Ev sahibinin %25'ten fazla kira artış talebi karşısında ne yapabilirim?

[nostaljik]

Merhaba, bir konuda görüşlerinizi almak istiyorum : 15 Temmuz 2021 tarihinden bu yana kirada oturuyorum. ilk kira sözleşmem 15 Temmuz 2021 ile 15 Temmuz 2022 arasındaydı. ilk yıl sözleşmesi bitip ikinci yılın sözleşmesini yenilerken devletin belirlediği yüzde 25'in üzerinde kira artış talebinde bulundu bana. Ben de kabül etmedim, sonrasında onun istediği rakam ile benim teklif ettiğim ücretin ortasında anlaştık ve sonuç olarak da yüzde 40'a yakın kira artışı yapıldı. İmzaladık ve anlaştık. Sonrasında geçen gün geldi ve kira sözleşmesinin revize edilmesini (zam oranının arttırılmasını) talep etti benden. Biraz da baskıcı tavır ortaya koyuyor. Ben de bunu onaylamayacağımı söyledim. Zaten kiraya yüzde 25'in üzerinde zam yapıldığını söyledim ama durumu hukuka taşıyacağını söyledi. Bu arada şunu da belirteyim: evin asıl sahibinin kendisinin olmadığını, kardeşinin olduğunu söylüyor, biz kendisi ile kira sözleşmesi imzaladık, dava açması halinde kardeşi benden yüzde 25 in üzerinde kira fiyatı talep edebilir mi? bunu merak ediyorum. ve hakkımı da sonuna kadar arayacağım. kanunları ve hakkımızı bilmediğimizi sanan ev sahipleri yanılıyorlar. cevaplar için şimdiden çok teşekkür ederim.

[mehmet-41]

Gitsin versin avukata siz haklisiniz %25 fazla zam yapamaz sözleşme dolmadan revize edemez zaten yeni revize etmişsiniz artık o kişiye seneye görüşürüz deyin.bu arada kiranızı banka üzerinden ve dekont kısmınada kıra ödemesi diye belirtmeyi de unutmayın

[nostaljik]

@mehmet-41

evet aynen internet bankacılığı üzerinden ayın 15'ini asla geçirmeden gününde kirayı yatırıyorum. 1 gün bile geçmez. Bana gelip ''TÜFE ORANINDAKİ ARTIŞI'' ileri sürerek revize edilmesini söylüyor. Ama kanundaki geçici maddede tüfenin yansımasının sadece işyeri kirasında geçerli olduğu, konutlarda hiçbir şekilde yüzden 25'ten çok zam yapılamayacağı açıkça yazıyor. Böyle ev sahiplerine kanmamak lazım.

ödeme açıklamasına ''kira ödemesi'' yazma tavsiyeniz çok önemli bir husus evet.

[mehmet-41]

Abonelikler sizin üstüne mı çünkü uyanık ev sahipleri bir fatura kendi üstünde bırakıyor anlaşamamazlık durumunda elektrik,su,d.gaz kestiririm kiracı çıksın diye

[nostaljik]

@mehmet-41

Hepsi benim üzerimde. Hiçbir şey edemez. Evden çıksam evi 3 kat fazla ücrete kiraya verecek.

[mehmet-41]

Sözleşmeniz yeni 1 yıl sonra çık dese çıkmasan mahkemeye verse o da 1 yıl siz 2 yıl garantiniz var Ben eski evden taşınırken taşıma parasını bile almistim mal sahibindenkirasini düzgün ödedim evi her sene badana yaptım ufak tefek eksiklerini bile cebimden ödedim yurt dışında yeğeni gelecekmiş meğerse yurt dışından gelen suriyeli bir aile çıktı fahiş bir fiyata vermiş ama evin içinede etmişler iyide yapmişlar 😁

[nostaljik]

@mehmet-41
Nasipse bu sözleşmem bitince başka eve çıkmayı düşünüyorum. Bu tip insanların evinde oturmayı istemiyorum artık. Ama ev bulamazsam aynen dediğiniz gibi beni çıkaramayacak ve inadına oturacağım evde. Benden sonraki kişi de benim gibi kirasını ödemez belki de, çünkü 3 katına falan kiraya vermeyi düşünüyor. Siz en iyisini etmişsiniz ev sahibine. Hak etmiş.

[mehmet-41]

Hakkımızda hayırlı olur umarim

[vilanjik]

Kontrat süresi dolmadan size tahliye davası açamaz. Kontratın bitimine 15 gün kala açabilir. Gerekçe olarakta kendisi yada çocuğunun oturacağını öne sürebilir. Kendim oturacağım derse başka evinin olmaması lazım. Başka evi varsa çık ben oturacağım diyemez. Oğlum oturacak deyip sizi tahliye etikten sonra 3 yıl içerisinde başka bir kiracıya evi verirse dava açma hakkınız var. Size 12 aylık kiradan az olmamak kaydıyla tazminat ödemek zorunda kalır.
Evi satsa bile sizin kontratınız devam eder. Yeni ev sahibi kendim oturacağım diyerek tahliye davası açabilir. Bunu evi aldıktan sonra bir ay içerisinde yapmak zorunda. Yoksa tahliye davası açamaz. Tahliye davası açtığında mahkeme size 6 ay süre verir. Yeni ev sahibi sizi çıkardı diyelim. Kendi yada oğlunu dışında kimseyi 3 yıl boyunca oturtamaz. Kiraya verirse yine tazminat hakkınız geçerlidir.

[nostaljik]

@vilanjik

Evet bu yazdıklarınıza dair kiracı olarak birçok hakkımız var. Ama dert başka. derdi beni çıkarıp yüksek fiyata evi kiraya vermek.

[vilanjik]

@nostaljik
Bu dert bir sende yok. Bütün ev sahipleri kirayı artırabilmenin yolunu bulmaya çalışıyor. Mahkemelerdeki iş yükü bu yüzden 2 kat artmış. Ev sahibi haklı bile olsa ( Kiracının kirayı ödememesi gibi durumlarda)Birkaç yıl sonraya mahkemeden gün alabiliyor. O zamana kadar da eli kolu bağlı bekliyor.

[hmk50]

kira kontratında oran yazmıyor ise borçlar kanununda der ki bir önceki ayın üfe oranı ortalamasına göre artırılır der.

Türk Borçlar Kanunu metni aşağıdaki gibidir.
E. Kira bedeli
MADDE 343- Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.
II. Belirlenmesi
MADDE 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira
yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira
sözleşmelerinde de uygulanır.

kira kontratında artış oranı ne ise onu geçemez.

[Lyse06]

Ev sahibinin kiracısını kolay kolay çıkarması mümkün değildir. Türk hukukunda kira hukuku üzerine yazılan kanun maddeleri tamamen kiracı lehinedir. Sözleşme süresi + 10 yıl geçmedikçe sözleşmeyi feshedemez. Feshedebilmesi için haklı bir sebebinin olması ve bunu mahkeme önünde kanıtlaması gereklidir bu nedenle kontrat süreniz bitse bile siz istemediğiniz sürece kira sözleşmesi uzar. Kira artış oranına gelir ise %25'ten fazla yapması kanunen mümkün değildir. Anlaştığınız tutar %25'ten fazla ise ev sahibine fazla para gönderiyorsunuz demektir. %25 zam tutarını ekleyip çıkan tutarı banka yoluyla havale ettiğiniz takdirde hiçbir problemle karşılaşmazsınız.

[daimon]

@Lyse06

Ev sahibi ihtiyaç sebebi ile açmış olduğu davayı kazanması durumunda kiracının başka bir hakkı var mıdır. Kiracının istinafa gitmesi durumunda şansı olur mu?

Mülkiyet hakkı üzerinden düşünürsek kiracının ısrarını sürdürmesinin hukuksal bir temeli olur mu?

[Lyse06]

@daimon

Somut olayın durumuna göre değişiklik gösterir. Dosyayı incelemeden buradan farazi şansı vardır yoktur demem doğru olmaz. Tabii haksız bir tahliye söz konusu ise istinafa gitmesi yararına olur.