TEKSAN İnovatif Medikal Ürünler İstanbul, Antalya, Bursa ve Antalya'da
Sayfa 2 / 6 İlkİlk 123456 SonSon
Toplam 77 mesajın 16-30 arasındakiler
Buraya tıklayarak yazıları büyültebilirsiniz Buraya tıklayarak yazıları küçültebilirsiniz
  1. #16
    Üye
    sokrates Avatarı

    Gerçek Adı
    ???
    Üyelik Tarihi
    03.04-2011
    Son Giriş
    Bugün
    Saat
    06:08
    Yaşadığı Yer
    türkiye
    Mesaj
    1.547
    Alınan Beğeniler
    236
    Verilen Beğeniler
    123

    Zaten Değerlendirdiniz! 0
    STAR, dünyanın en güvenli, en sağlıklı, en konforlu ve en dayanıklı tekerlekli sandalye minderi.
    Bu konuda sağlıklı bilgiye ulaşamadım arkadaşlar kiracıyım sözleşmem mart 2019 da bitiyor kirayı 20 sinden 20 sine ödüyorum şubat 20 kirasını ödemeden ihtar çekip martın sonuna doğru evden çıksam nasıl uygun olur mu şubat 20 kirasını ödemek istemememin sebebi depozitoyu kurtarmak ödemez bunlar biliyorum.

  2. #17
    Üye
    GRAHAM BELL Avatarı

    Üyelik Tarihi
    20.01-2007
    Son Giriş
    Saat
    Yaşadığı Yer
    ankara
    Mesaj
    7.356
    Alınan Beğeniler
    973
    Verilen Beğeniler
    1.318

    Zaten Değerlendirdiniz! 0
    kiziyosun ama bir oneri daha
    ev sahibine ne kadar onceden cikicagini soylersen senin menfaatine.
    konustugun zaman kizmadan benim depoziti bir ay kiraya sayarmisiniz diye sor guzellikle. anlasmak daha iyi.
    sen evden cikana kadar ev sahibide kiracisini ayarlar bide enflasyon iste daha pahaliya kiraya verir. onunda menfaati.
    evden cikmadan gelecek kiraya tutmak isteyenlere kapiyi kizmadan acarsin.
    her sey guzellikle.
    baktin olmuyor. zaten sozlesmen filan var.
    bir aylik depozit icin mahkemelerde surunmek istemez o da.

  3. #18
    Üye
    sokrates Avatarı

    Gerçek Adı
    ???
    Üyelik Tarihi
    03.04-2011
    Son Giriş
    Bugün
    Saat
    06:08
    Yaşadığı Yer
    türkiye
    Mesaj
    1.547
    Alınan Beğeniler
    236
    Verilen Beğeniler
    123

    Zaten Değerlendirdiniz! 0
    @shukufe haklısın da sen bunları tanımıyorsun ben diyorum ki ellerine hiç koz vermeyecek şekilde çıkayım gideyim konuşursun tamam der ihtar çekmeden gidersin benim haberim yoktu çıkarken der her şeyi der benim bu insanlara hiç güvenim kalmadı çünkü ben onlara yapmadığım halde daha önce bana üç kuruşun hesabını yaptılar ben hatırlatınca da sen de yapsaydın dediler bu işler böyle dediler anladın mı ?

  4. #19
    Üye
    GRAHAM BELL Avatarı

    Üyelik Tarihi
    20.01-2007
    Son Giriş
    Saat
    Yaşadığı Yer
    ankara
    Mesaj
    7.356
    Alınan Beğeniler
    973
    Verilen Beğeniler
    1.318

    Zaten Değerlendirdiniz! 0
    sen genede tatli dilli olsan iyi edersin. kopruyu gecene kadar ayiya dayi
    kirayi verdigini dekontu sana iyi olur o dekontlari surersin onune bisey cikarsa.
    yalniz kendi kafandan depozite sayma kirayi. ev sahibinle anlas derim.

  5. #20
    Üye
    sokrates Avatarı

    Gerçek Adı
    ???
    Üyelik Tarihi
    03.04-2011
    Son Giriş
    Bugün
    Saat
    06:08
    Yaşadığı Yer
    türkiye
    Mesaj
    1.547
    Alınan Beğeniler
    236
    Verilen Beğeniler
    123

    Zaten Değerlendirdiniz! 0
    Kiralık daire nin elektrik ve su benim adıma taşınırken aboneliği iptal mi ettirmem gerekir yoksa nakil olabiliyor mu otomatik ödeme talimatı vermiştim nasıl oluyor ?

  6. #21
    Editör
    hozgul Avatarı

    Gerçek Adı
    Hakan Özgül
    Üyelik Tarihi
    18.02-2010
    Son Giriş
    Bugün
    Saat
    11:21
    Yaşadığı Yer
    İstanbul
    Mesaj
    2.439
    Alınan Beğeniler
    876
    Verilen Beğeniler
    588

    Zaten Değerlendirdiniz! 0
    @sokrates

    Sözleşmeleri iptal edip otomatik ödemelerin talimatını kaldırmalısınız. Sözleşme yaperken sizden alınan güvence bedelleri iade edilecektir.

  7. #22
    Üye
    sokrates Avatarı

    Gerçek Adı
    ???
    Üyelik Tarihi
    03.04-2011
    Son Giriş
    Bugün
    Saat
    06:08
    Yaşadığı Yer
    türkiye
    Mesaj
    1.547
    Alınan Beğeniler
    236
    Verilen Beğeniler
    123

    Zaten Değerlendirdiniz! 0
    @hozgul Aboneliği iptal ettirmek gerekiyor diyorsunuz yani nakil olmuyor bu durumda tamam.

  8. #23
    Üye
    sokrates Avatarı

    Gerçek Adı
    ???
    Üyelik Tarihi
    03.04-2011
    Son Giriş
    Bugün
    Saat
    06:08
    Yaşadığı Yer
    türkiye
    Mesaj
    1.547
    Alınan Beğeniler
    236
    Verilen Beğeniler
    123

    Zaten Değerlendirdiniz! 0
    Kira sözleşmem 31 mart 2019 da bitiyor ne zaman evden çıkmalıyım hangi tarihte çıkarsam başıma iş almam sözleşmeden dolayı lütfen yardım bu evde 1 sene daha oturmak istemiyorum .

  9. #24
    Üye
    Ufukalp Avatarı

    Üyelik Tarihi
    15.11-2007
    Son Giriş
    Bugün
    Saat
    12:11
    Yaşadığı Yer
    İzmir
    Mesaj
    10.380
    Alınan Beğeniler
    767
    Verilen Beğeniler
    372

    Zaten Değerlendirdiniz! 0
    @sokrates
    Malesef bildiğinizi sandığınız şey yanlış.

    Kiracı önceden bildirim yaparak istediği zaman evden çıkıp gidemez. Giderse de sözleşme bitimine kadar doğan borçtan sorumludur.

    Sizin bahsettiğiniz önceden bildirimde bulunma (ihtar dediğiniz şey) kira sözleşmesinin uzamaması için sözleşme bitimine 15 gün kalana kadar yapılır. Bu yapılmazsa kira sözleşmesi aynı şartlarda 1 yıl daha uzar.

    Sizin yapacağınız şey 15 Marta kadar ev sahibine evi tahliye edeceğinize dair noterden bildirim yapmaktır. Aksi halde sözleşme 1 yıl daha uzar.

    Depozito için de, madem ev sahibiniz bunu kolay kolay iade edecek bir tip değil, son kirayı ödemeyin. Ama bunun için de evi size kiralandığı şekilde teslim etmeniz gerekir.

    Kanun budur, ama büyük tutarların döndüğü lüks semtler haricinde tahliyeden sonra süre sonuna kadar kalan kiradan sorumlu olmak pek uygulanan bir şey değil.

    Örneğin İstanbul'da 11 yıldır kirada olan dairem var. 3 kiracı çıktı, üçü de sözleşme ortasında. Biri yurtdışına, biri memleketine döndü, biri iş değişikliği ile ilçe değiştirdi. Hiç birinden sözleşme bitimine kadar olan kirayı istemedim. Hatta biri kış ortasında çıktı ve ev 4 ay boş kaldı.

    Şurada Mart sonuna 4 aydan az kaldı, bir aylık da depozito var ev sahibinin elinde. Kimse 3 ay erken çıktı diye mahkemelere başvurmaz, nihayetinde milyonluk rezidanslar değil bunlar. Ama ellerine hiç bir koz vermeden çıkmak istiyorum diyorsanız, Mart sonunu bekleyeceksiniz ve sözleşme bitimine en az 15 gün kala da noterden bildirimde bulunacaksınız.

  10. #25
    Editör
    hozgul Avatarı

    Gerçek Adı
    Hakan Özgül
    Üyelik Tarihi
    18.02-2010
    Son Giriş
    Bugün
    Saat
    11:21
    Yaşadığı Yer
    İstanbul
    Mesaj
    2.439
    Alınan Beğeniler
    876
    Verilen Beğeniler
    588

    Zaten Değerlendirdiniz! 0
    Bu konuda içtihat mevcuttur:

    (Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi 2016/9799 E. , 2016/6337 K.

    "İçtihat Metni"

    Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

    Dava, kiraya verenin açtığı erken tahliye nedeniyle mahrum kalınan kira alacağı ile elektrik ve doğalgaz tüketim bedellerinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne, 15.468,44-TL nin tahsiline karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

    Davacı vekili dava dilekçesinde; Davacıya ait taşınmazın davalıya 25.12.2008 başlangıç tarihli ve 2 yıl süreli sözleşme ile kiralandığını, 2012 yılı kira bedelinin 2.500,00-TL olarak belirlendiğini, davalının Ağustos/2012 tarihinde kendisine haber vermeden taşınmazı boşalttığını, bu nedenle de taşınmazın uzun süre boş kaldığını ve kira geliri elde edemediğini, sözleşmenin 18.maddesinde kiracının süre dolmadan taşınmazı tahliye etmesi halinde kalan aylar kirasının muaccel olacağının kararlaştırıldığını, bu hükme göre de 2012 yılının Ağustos, Eylül, Ekim ve Kasım ayları kira bedeli toplamı 10.000,00-TL ile kendisi tarafından ödenmek zorunda kalınan birikmiş 3.812,23-TL elektrik ile 1.938,77-TL doğalgaz faturası toplamı olan 15.751,00-TL alacağın yasal faiziyle birlikte tahsilini talep etmiştir. Mahkemece; davalının davaya konu mecuru davacıya fesih talebinde bulunmadan tahliye ettiğinden ödenmeyen kira bedellerinden ve yine davacı tarafından ödenen elektrik ve doğalgaz bedellerinden sorumlu olduğu sabit olduğundan davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.

    1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının aşağıdaki bentlerin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazları yerinde değildir.

    2-Davalının erken tahliye nedeniyle hükmedilen makul süre kira alacağına ilişkin temyiz itirazlarına gelince; Davada dayanılan ve hükme esas alınan 25.12.2008 başlangıç tarihli ve 24 ay süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinin 18. maddesinde süre dolmadan kiracı taşınmazı tahliye ederse kalan aylar kirasının muaccel olacağı düzenlemesi bulunmakta ise de; Kiracının, kira süresi sona ermeden kira sözleşmesini tek taraflı olarak feshederek kiralananı tahliye etmesi durumunda kural olarak, kiracı kira süresinin sonuna kadar kiralayanın uğradığı tüm zararı ödemekle yükümlüdür. Ancak, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 114. maddesi (mülga 818 Sayılı BK.nun 98.maddesi) göndermesi ile aynı Kanunun 52.maddesi (mülga BK.nun 44. maddesi) uyarınca kiraya verenin de zararın artmasına neden olmaması gerekir. Bu husus 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanun'nun 325. Maddesinde:" kiracı sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder" denilmek suretiyle hüküm altına alınmıştır. Bu durumda, davacının zararı tahliye tarihinden kiralananın aynı koşullarla yeniden kiraya verilebileceği tarihe kadar boş kaldığı süreye ilişkin kira parasından ibarettir. Mahkemece mahallinde konusunda uzman bilirkişi marifetiyle keşif yapılarak dava konusu yerin aynı şartlarda ne kadar sürede kiraya verilebileceği hususunda denetime elverişli ve hüküm kurmaya yeterli bilirkişi raporu alınarak, tahliyeden sonra kiracının sorumlu olduğu kira parası miktarının belirlenmesi gerekirken, mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi yapılmaksızın, yazılı şekilde davanın kısmen kabulüne karar verilmesi doğru değildir.

    Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.

    SONUÇ:Yukarıda 2 nolu bentte yazılı nedenlerle davalının temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 02/11/2016 tarihinde oyçokluğu ile karar verildi.

    Bir karar da benzer şekildedir:

    YARGITAY 3. HUKUK DAİRESİ
    ESAS: 2017/1898
    KARAR: 2017/3140

    Taraflar arasındaki asıl ve birleşen dosyada itirazın iptali davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, asıl ve birleşen davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde taraf vekillerince temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

    Davacı kiracı vekili asıl dava dilekçesinde; kiracı olduğu taşınmazda kira sözleşmesinin 10 maddesi gereğince 3.800,00 TL güvence bedelini davalı kiraya verene teslim ettiğini, karşılıklı anlaşılarak kira süresinden önce taşınmazın tahliye edildiğini, davalının Eylül ayında taşınmazı kiraya vermesi üzerine güvence bedelinin iade edileceğinin ifade edildiğini ancak yapılan görüşmelerin sonuçsuz kaldığını, güvence bedelinin kira alacağına mahsup edilemeyeceğini, Ankara 12. İcra Müdürlüğü'nün 2014/25562 Esas sayılı dosyası ile gönderilen ödeme emrinin davalıya tebliğ edildiğini, davalının ise borca itiraz ederek takibi durdurduğunu, davalı tarafından yapılan haksız itirazın iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

    Davalı kiraya veren vekili cevap dilekçesinde, davacının sözleşmenin süresi dolmadan ve yazılı bildirim şartına uymaksızın 15.08.2014 tarihinde taşınmazı sözleşmeye aykırı olarak tahliye ettiğini, sözleşmenin 6. maddesinde yazılı bildirim şartına uyulmaması halinde üç aylık kira bedelinin tazminat olarak ödenmesinin kararlaştırıldığını, bu nedenle açılan davanın haksız olup reddine karar verilmesi gerektiğini belirtmiş, birleşen dava dilekçesinde de; davalı-kiracının erken fesih nedeniyle taşınmazın yeniden kiraya verildiği 10.11.2014 tarihine kadar olan kira ve sözleşme ile kararlaştırılan cezai şart bedelinden sorumlu olacağını, bu nedenle davalı aleyhine 3.800 tl güvence bedelini mahsup ederek bakiye 1900 TL ile taşınmazın yeniden kiraya verildiği 10/11/2014 tarihine kadar olan kira alacağının faizi ile birlikte tahsili için takip başlattıklarını, davalı-kiracının ise borca itiraz ederek takibi durdurduğunu belirterek davalı tarafından yapılan haksız itirazın iptaline karar verilmesini istemiştir.

    Mahkemece; asıl ve birleşen davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm asıl ve birleşen dava davalıları tarafından ayrı ayrı temyiz edilmiştir.

    Davada dayanılan 20/01/2014 başlangıç tarihli ve 01.02.2014 tarihinden itibaren bir yıl süreli olarak kararlaştırılan kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde aylık kira bedeli 1.900 TL olarak belirlenmiş ve sözleşmenin özel şartlar 5. Maddesinde süre bitiminden itibaren en geç bir ay önce kiraya verene yazılı olarak bilgi vermek suretiyle sözleşmenin kiracı tarafından sona erdirilebileceği, 6. Maddesinde yazılı bildirimin süresinde yapılmaması ya da hiç yapılmaması hallerinde fiili tahliye tarihinden itibaren üç aylık kira bedelinin tazminat olarak ayrıca ödeneceği, sözleşmenin 10. Maddesinde kiralananın teslim alındığı durumundan daha kötü duruma düşmesini sağlayacak hasar ve noksanlıkların meydana gelmesinin önlenmesi ve tazmini amacıyla 3.800-tl güvence bedelinin kiracı tarafından ev sahibine teslim edileceği düzenlenmiştir.

    Sözleşmeye bağlılık (ahde vefa) ilkesi gereği taraflar sözleşme hüküm ve koşullarına uygun davranmak durumundadır. Haklı neden olmadıkça ve usulüne uygun feshedilmedikçe kiracı, sözleşme süresi ile bağlı olup sözleşmenin süresinden önce ve haksız olarak feshi durumunda kiralayanın bundan kaynaklanan zararını gidermekle yükümlüdür

    Sözleşmede süre bitiminden itibaren en geç bir ay önce kiraya verene yazılı olarak bilgi vermek suretiyle sözleşmenin kiracı tarafından sona erdirilebileceği kararlaştırılmış olup kiracının bu ihbar şartına uymadan ve sözleşme süresi dolmadan sözleşmeyi feshederek, 15.08.2014 tarihinde taşınmazı tahliye etmiş olduğu anlaşılmaktadır. TBK.nın 325. maddesinde; "Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği taktirde, kira sözleşmesinden doğan borçları kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulunması halinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer" düzenlemesine yer verilmiştir. Mahkemece alınan bilirkişi raporunda taşınmazın yeniden kiraya verilebileceği makul süre iki ay olarak belirlenmiş olup, kiracının belirlenen iki aylık makul süre tazminatından sorumlu olacağının kabulü gerekir. Bu kapsamda kiraya veren tarafından iki aylık kira alacağının depozito bedelinden tahsil edildiği anlaşılmakta olup; asıl davada davacı-kiracının depozito iadesi talebinin haklı olmadığı, birleşen davanın da davacı-kiraya verenin alacağının depozito bedelinden tahsil edildiği gözetilerek her iki dava hakkında davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.
    Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

    SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alının temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 6100 sayılı HMK"nun geçici madde 3 atfıyla 1086 sayılı HUMK.nun 440. maddesi gereğince karar düzeltme yolu kapalı olmak üzere, 15.03.2017 gününde oybirliğiyle karar verildi.

  11. #26
    Üye
    sokrates Avatarı

    Gerçek Adı
    ???
    Üyelik Tarihi
    03.04-2011
    Son Giriş
    Bugün
    Saat
    06:08
    Yaşadığı Yer
    türkiye
    Mesaj
    1.547
    Alınan Beğeniler
    236
    Verilen Beğeniler
    123

    Zaten Değerlendirdiniz! 0
    @Ufukalp, @hozgul sağolun cevaplar için bu durumda ihtarı ben mart ayının başında çeksem daha iyi olur anladığım kadarıyla 1 i 2 si gibi ne dersiniz ? 15 inde çeksem eline ulaşması falan süreyi geçiririm belki .

  12. #27
    Üye
    Ufukalp Avatarı

    Üyelik Tarihi
    15.11-2007
    Son Giriş
    Bugün
    Saat
    12:11
    Yaşadığı Yer
    İzmir
    Mesaj
    10.380
    Alınan Beğeniler
    767
    Verilen Beğeniler
    372

    Zaten Değerlendirdiniz! 1
    @sokrates
    Evet en az 15 gün önceden elinde olacak şekilde bildirimde bulunun.
    Konu Ufukalp tarafından değiştirilmiştir (01.12-2018 Saat 17:55 ).

  13. #28
    Üye
    sokrates Avatarı

    Gerçek Adı
    ???
    Üyelik Tarihi
    03.04-2011
    Son Giriş
    Bugün
    Saat
    06:08
    Yaşadığı Yer
    türkiye
    Mesaj
    1.547
    Alınan Beğeniler
    236
    Verilen Beğeniler
    123

    Zaten Değerlendirdiniz! 0
    @Ufukalp ev sahibi evden çıkması konusunda kiracıya ihtar çekerse kiracı kaç gün içinde evi boşaltmalıdır boşaltmaz ise ne olur bunu merak ettim çünkü sözleşmemin bitimine 1 ay kala yani şubatta kirayı ödemezsem(depozitomu kurtarmak için ) martın sonuna kadar sözleşme bitimine kadar evde oturup ev arama fırsatım olsun istiyorum .

  14. #29
    Üye
    Ufukalp Avatarı

    Üyelik Tarihi
    15.11-2007
    Son Giriş
    Bugün
    Saat
    12:11
    Yaşadığı Yer
    İzmir
    Mesaj
    10.380
    Alınan Beğeniler
    767
    Verilen Beğeniler
    372

    Zaten Değerlendirdiniz! 1
    @sokrates
    Öncelikle tek bir kira gecikti diye bir ihtarla tahliye talep edilemez. İhtara dayanarak tahliye talep edilebilmesi için bir kira yılı içerisinde en az 2 haklı ihtar olması gerekmektedir.
    Hukuki yollardan bir ayda hemen tahliye edemez sizi merak etmeyin.
    (Ya hu ben bu akılları niye veriyorsam, benim de kiracım var ama. )

  15. #30
    Üye
    sokrates Avatarı

    Gerçek Adı
    ???
    Üyelik Tarihi
    03.04-2011
    Son Giriş
    Bugün
    Saat
    06:08
    Yaşadığı Yer
    türkiye
    Mesaj
    1.547
    Alınan Beğeniler
    236
    Verilen Beğeniler
    123

    Zaten Değerlendirdiniz! 0
    Panthera: hafif, agresif ve zarif aktif tekerlekli sandalye...
    Sağolun




Sayfa 2 / 6 İlkİlk 123456 SonSon