İskan belgesi olmayan binadan daire alınır mı? [Hukuk]

[kunta]

merhaba arkadaşlar
iskan belgesi olmayan bir binadan daire satın alınırsa ne gibi sakıncalar doğar? tüm abonelikleri alınmış bir daire ancak iskan belgesi yok. böyle bir daire alınırsa sakıncası nedir?
ayrıca böyle bir eve bankalar kredi verir mi? bilgisi olan arkadaşlardan yanıt bekliyorum

şimdiden teşekürler

 

[efsane1]

İskanı alınmamış eve kredi çıkmıyor.Yapı ruhsat belgesi ayrı bir şey iskan(oturuma uygundur)başka bir şeydir.İskan vermek için belediye ve yapı denetim birlikte çalışır yani yapı denetim iskan belgesini alır belli harçları ve yaptırımları vardır.İskan alınmamış konutlarda belediyenin her an problem çıkarma olasılığı vardır.O yapıya ait aboneliklerinin olması iskan alınacak anlamına gelmemelidir.Doğalgaz firması sözleşme yaparken iskanın 1 ay içinde verilmesi getirilmesi şeklinde anlaşmaya şerh düşerler.Aynı şekilde su şirketi,elektrik şirketide aynı şekilde davranır.Eğer bu kurumlar abone yapmazsa elektrik,su,doğalgaz satamaz,çevre temizlik vergisi alamaz.Olay bundan ibarettir yoksa iskan verilecekte onun için abone yapıyorlar diye düşünmeyin.Eğer mütahit yapı denetime denetletmiş ve iskan çıkış aşamasındaysa iskan alındıktan sonra satın alacağım veya ücretin belli kısmını vermeyeceğim şeklinde sözleşme yapılabilir.Eğer iskan yoksa kat mülkiyeti de çıkmıyor.Arazi tapusuna ortaklık,pay söz konusu.Bu durumda belediyeye gidip iskan durumunun araştırılmasında fayda var bazen iskan almak kolay diye önemsemediğiniz durumda farklı yaptırımlar,cezai uygulamalar olabiliyor.

 

[tuncay56k]

İskanı olmayan dairenin borcu çıkarsa sorun nasıl çözülür NasiLL.com sitesinden

Bir apartman dairesi aldınız ancak iskânı yani yapı kullanma izin belgesi yok. İskân almak için ilgili belediyeye müracaat ettiniz fakat bu kez de karşınıza müteahhidin vergi ve SGK borçları çıktı. Ya bu borçların payınıza düşenini ödeyeceksiniz ya da yıllarca iskânsız olarak oturacak ve buna bağlı olarak pek çok sorun yaşayacaksınız. Ancak merak etmeyin, sizin gibi yüz binlerce ev sahibi bulunuyor ve bu önemli sorun geçtiğimiz aylarda çözüldü. Nasıl mı? Anlatalım.
İmar mevzuatında 17 Aralık 2009 tarihinde çok önemli bir değişiklik yapıldı. 5940 Sayılı Kanun'la yapılan düzenlemeye göre, müteahhitten konut satın alan vatandaş, müteahhidin vergi ve sigorta primi borcu olsa dahi, tek kuruş ödemeden yapı kullanma izin belgesi alabilecek. Ancak bu düzenlemeden ne yüz binlerce ev sahibinin ne de birçok belediyenin haberi var. Haberdar olan vatandaşlarsa kimi belediyelere başvurduğunda hâlâ kendilerinden ilişiksizlik belgesi (SGK'ya olan borcun ödendiğine dair belge) istendiği oluyor. Oysa inşaatın tamamlanma tarihi ister 17 Aralık 2009 öncesinde isterse sonrasında olsun, belediyeler vatandaştan müteahhidin vergi ve SGK borcunu ödemesini isteyemeyecek.
Yapılan düzenleme ile birlikte, inşaat ve emlak piyasasında yaşanan çok önemli bir sorun çözülmüş oldu. Zira önceki uygulamada, müteahhidin vergi ve SGK borcundan haberi olmayan vatandaş, aldığı dairenin iskânı için müracaat ettiğinde karşısına on binlerce TL'lik borçlar çıkıyordu. Müteahhit ise çoktan kayıplara karıştığından (kötü niyetli müteahhitler için söylüyoruz) vatandaş ya borcu ödemek ya da yıllarca iskânsız oturmak zorunda kalıyordu. İskânsız olduğu için elektrik, su, gaz aboneliklerini yaptıramayan ev sahibi, dairesini satmak istediğinde de bu borçlar bir dezavantaj olarak karşısına çıkıyordu. Bu sorunlar yapılan düzenleme ile aşıldı aşılmasına ancak belediyelerin de bir an önce yeni duruma ayak uydurarak vatandaşa iskân belgesini vermesi gerekiyor.

Öte yandan, ev sahipleri için önemli bir kolaylık sağlayan bu düzenleme, SGK'nın özel bina inşaatlarından sağladığı prim tahsilatını da ciddi ölçüde düşürecek gibi görünüyor. Dolayısıyla bu alanda oluşacak muhtemel boşluğun, müteahhitlere yönelik yeni tedbirlerle doldurulması gerekiyor.

 

[bayram840]

tuncay56k;


Merhabalar benim aldığım evdede buna benzer ve daha fazla sorun var öncelikle bizimde kat mülkiyeti tapularımız yok ve bireysel başvurudan haberimiz yoktu müteahhidin başvuru yapması içinde borcunu ödemesi gerekiyordu ancak bir türlü borç bitmedi.
Bunun sebebide aslında planda gösterdiği gibi evleri yapmamış olması 2. katta normalde 4 daire var ama planda 4 daire artı 2 dublex daire var gözüküyor haliylede iskan alamıyoruz ne yapmamız gerekir.

 

[zekizom]

[FONT=Helvetica Neue]merhabalar ben adana da geçen sene ev aldım.iskanı yoktu kredi kullanarak aldım fakat şimdi iskanı kendi başımıza almak isterken bize bu binanın proje aykırı yapıldığından kesinlikle iskan alamayacağımızı söylediler. aldığım bina 10 katlı olup yola 5 metre olması gerekirken 3 metre olmasından iskan alamayacağımızı söylediler. şuan çok tedirginiz çünkü yıkım kararı bile alabilirler dendi.benim ilk evim yüklü bir kredi çektim şimdi ne yapacam bilemiyorum.yardımcı olursanız çok sevinirim.ayrıca binanın yapı denetimi %90 seviyesinde[/FONT]

 

[EREKKER]

S.a. mesajima cevap verirseniz mutlu olurum.Ne karar verildi bina hakkinda. Yikim karari alinmamistir insallah?

 

[dostempati]

iskan olursa sürpriz yaşama ihtimali azalır... Selametle..

 

[hezgin]

Alınır tabi de belirli zorluklar ve sıkıntılar ortaya çıkıyor. Mesela üzerine doğalgaz faturası almak için şirket 1 ay içinde iskan belgesi al gel diyor. Şart koşuyor bunu. Yani iskanı yoksa kesinlikle uzak durmak gerekir. Daha fazlasını burada anlatmışlar. Bir okumak gerek. İskan (yapı kullanma izni) nasıl ve nereden alınır?